Ein Immobilientagebuch

Im Februar 2023 startete das Projekt Bremen. Die Übergabe erfolgte am 4.2.2023 von einem netten älteren Herren ( dessen Schwiegersohn mit mir Abi gemacht hat – witzig 🙂 ).

Handwerker waren am gleichen Tag noch in der Wohnung für Kostenvoranschläge und Ratschläge. – vielen Dank

In Bremen wollen wir mit den Erfahrungen aus Dietzenbach fast nichts selber machen. So wurde ein Entrümpler gesucht und einer ausgewählt. Erfahrungen im Blog.

Der Elektriker hat am 28. Februar begonnen, die Schlitze für eine neue Elektrik zu fräsen. Die alte Elektrik ist noch zweiadrig und da ich Steckdosen verlegt bzw. professionell angeschlossen haben will, fällt der Bestandsschutz weg. das Schlitzen sollen in KW 9/2023 abgeschlossen sein.

Aktuelles Ziel ist eine Vermietung zum 1.4.2023 ggf. auch zu Ostern 2023.

Wie wir wissen, ist der Plan meistens recht schnell obsolet…

• 05-05-2023 – Bad - Der erste Vermietungsversuch für Mai war erfolglos. Eine Analyse der Rückmeldungen ergab, dass wir zwei Probleme hatten. Zum einen war der Fahrstuhl im Gebäude gerade außer Betrieb, da er komplett erneuert wurde und dadurch das Treppenhaus recht verschmutzt war. Zum anderen hatte das Bad noch nicht den Standard der anderen Räume und passte daher nicht …

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• 09.04.2023 – Küche - Zur Besichtigung war schon klar, dass die Küche raus muss. Sie wird durch eine IKEA-Küche ersetzt und entspricht im Wesentlichen der Küche aus Dietzenbach. Den Aufbau übernimmt dieses Mal „mein“ Allrounder aus Bremen. „Mein“ Allrounder wies mich außerdem noch darauf hin, dass ein Wasserauslass in der Wand nicht mehr zeitgemäß ist. Daher wurde auch dieser …

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• 06.04.2023 – Wohnzimmer und Essbereich - Das größte Zimmer mit dem Essbereich vor der Küche und dem Zugang zum Balkon hat sicherlich die umfangreichste Transformation durchlaufen. Zur Erinnerung: Hier war das Laminat schlecht direkt auf dem alten Teppich auf einem PVC-Boden verlegt. Die Fußbodenleisten fehlten teilweise, die Teppichschienen waren grauslich und die Elektrik war an einigen Stellen „kreativ“ verlegt worden. Anfangszustand, …

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• 05.04.2023 – Schlafzimmer - Was war im Schlafzimmer geplant? Die Wände wurden mit Flies verstärkt gestrichen, um Rissen vorzubeugen. Nachteil: Tapeten dürfen nicht aufgebracht werden, weil beim ablösen auch das Flies mit abgelöst wird. Das Endergebnis kann sich natürlich sehen lassen:
• 04.04.2023 – Flur - Was war im Flur geplant? Durch die neue Elektrik musste die gesamten Wände neu gemacht werden – viel Spachtelmasse 🙂 Nachdem der alte PVC-Boden entfernt wurde, hatte der Boden einige Unebenheiten, die mit Schleifmaschine und Ausgleichmasse korrigiert werden mussten. Das Ergebnis kann sich aber sehen lassen
• 28.02.2023 – Elektrik komplett neu – so viele Möglichkeiten - Nachdem die Entrümpler raus sind, kann die Elektrik komplett neu gemacht werden. Man trifft sich am 28.02 morgens und bespricht, was wo hin soll. Dabei bin ich mir zunächst nicht bewusst, was man alles neu machen kann. Ich ging davon aus, dass einfach alles wieder an den alten Platz in neu kommt. Dem ist aber …

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• 26.02.2023 – Entrümpelung – Ein Drama in vielen Akten - In Bremen hatten wir nun das erste Mal die Aufgabe, die Wohnung zu entrümpeln. Mit der Strategie einzelne Gewerke zu vergeben und nicht alles einem Generalunternehmer zu geben, haben wir uns auf die Suche nach einem Entrümpler/Haushaltsauflöser in Bremen gemacht. Da wir nicht selber vor Ort waren, haben wir in einem PDF mit Fotos beschrieben, …

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• 04.02.2023 – Übergabe und erste Handwerkertermine - Die Übergabe ist unspektakulär. Damals hatte ich aber wohl nicht richtig alles angesehen. In der Küche waren noch Besteck und Töpfe und auch sonst lag noch einige rum. Das Übergabeprotokoll war schnell erstellt und ich hatte die Verantwortung. Für den gleichen Tag hatte ich noch zwei All-Rounder eingeladen, mit mir durch die Wohnung zugehen. Einer …

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• 04.09.2022 – Besichtigungstermin - Es ist schon erstaunlich, was man über mich rausbekommt, wenn man die richtigen Tools hat. Diese Besichtigung habe ich nur bekommen, weil der Verkäufer herausgefunden habe, dass ich Kommandant einer Feuerwehr bin 🙂 Sie glauben gar nicht, wer mich anruft, um die Wohnung zu kaufen. Da ist ein Feuerwehrmann von sich aus vertrauenswürdig und mir …

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Im November 2022 startet das Projekt ETW in Dietzenbach. Hier werden wir zum ersten Mal eine Wohnung in Eigenregie renovieren und nur für die Fachthemen (Elektrik, Sanitär und Fliesen) Experten dazu holen.

Herausforderungen

Aktuell ersichtliche Herausforderungen sind:

• Ein Bad mit drei Fliesenvarianten => Das muss auch mit zwei gehen (eine für die Wand und eine für den Boden)
• Ein Bad mit freiliegenden Leitungen (noch keine Ahnung)
• Toilette soll gehängt werden
• Heizung ist zu nah an der Toilette als das man dort ein Handtuchhalter akzeptieren würde
• Es steht eine Strangsanierung an, deren Zeitraum noch nicht bekannt ist
  • Jetzt im Bad alles schön machen oder später?
  • Wann ist „später“?
  • Welchen Mehraufwand habe ich jetzt, um die Strangsanierung später so einfach wie möglich zu machen? Z.B. Fliesen nicht direkt an die Wand kleben sondern auf Platten kleben, die abnehmbar sind?

Projektablaufplan (Stand 31.10.2022)

1. Tag (Nichts im Bad)
   1. Boden raus (bis auf Parkett)
   2. Sockelleisten raus
   3. Parkett schleifen (wo notwendig)
   4. Löcher für weitere Steckdosen bohren und vorbereiten
   5. Müll wegbringen
   6. Sockelleistenlänge bestimmen und bestellen
   7. Laminatmenge bestimmen und bestellen
   8. Trittschalldicke in der Küche und im Flur ermitteln und bestellen
   9. Fliesenleger um Rad für weiteres Vorgehen beim Bad fragen
2. Tag (Nichts im Bad)
   1. Neue Steckdosen verkabeln
   2. Wände streichen
   3. Verkabelung für Ventilator im Bad neu machen
   4. Alles vorbereiten für E-Check des Elektrikers
   5. Küche bestellen
3. Tag (kommt drauf an, was der Fliesenleger empfiehlt)
   1. Fliesen im Bad abklopfen
   2. Wanne raus
   3. Toilette raus
4. Tag
   1. Laminat in Wohnzimmer und Küche verlegen
   2. Sockelleisten im Wohnzimmer und Küche anbringen
   3. Elektrik finalisieren

Das war natürlich alles Quatsch. Das Projekt hat sich völlig anders entwickelt. Die Aufgaben wurden von uns massiv unterschätzt.

Die Geschehnisse können im Blog nachgelesen werden.

• Dietzenbach – Mission completed - Nach 3,5 Monaten ist das 1. Projekt in Dietzenbach abgeschlossen. Wir haben hunderte Stunden investiert, wahrscheinlich alle Fehler, die machen kann, einmal gemacht, viel Glück gehabt, tolle Handwerker für Elektrik und Installation gefunden, viel Frust und viele Highlights gehabt. Mit dem Ergebnis sind wir zufrieden und auch eine Mieterin wurde schnell gefunden 🙂 Wir hatten …

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• 12.02.2023 – Bad – Die Herausforderung - Das Bad war ein echtes Miststück. Hier haben wir Tage mit Detailarbeit verbracht und sind Stand heute auch noch nicht fertig. Das Bad war ein Traum in verschiedenen Blautönen. Sehr schnell fiel die Entscheidung, die Fliesen zu lackieren. Zunächst waren einfache Vorarbeiten notwendig Wir haben es zunächst an einer einfachen Wand (die Wand zum Flur) …

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• 11.02.2023 – Flur – Das kleine Zickige - Der Flur ist ja nun das kleinste Zimmer. Dennoch hat uns der alte Belag und auch die vielen Winkel beim Anbringen der Sockelleisten schon Herausforderungen beschert. Der Kleber unter dem PVC haben wir in mühsamer Handarbeit mit Hammer und Spachtel entfernt. Das geht bestimmt schneller. – Die armen Nachbarn Auf Grund der geringen Aufbauhöhe und …

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• 10.02.2023 – Wohnzimmer – Das einfache Zimmer - Im Gegensatz zu den anderen Zimmern, bietete das Wohnzimmer kaum Herausforderungen. Das Eichenparkett war durch Trocknung an einigen Stellen defekt. Hätte aber repariert werden können. Da wir aber Fliesen in der Küche haben wollten, musste der Aufbau im Wohnzimmer erhöht werden. Also viel die Entscheidung, Laminat auf das Parket drauf zu legen. Das Verlegen war …

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• 09.02.2023 – Küche – Vom Schimmelherd zu Herd und Backofen – Teil 2 – Das Ikea-Puzzle - Nachdem nun die Grundlage für die Küche geschaffen wurde (Boden und Wände sind vorbereitet) begann das nächste völlig unterschätze Puzzle: Die IKEA-Küche Die Bestellung und Abholung funktionierte noch ohne Probleme. Man hat dann einen schönen Stapel an Kartons und sucht die Gesamtbedienungsanleitung… Die Anleitung ist nicht zu finden und die Beschriftung der Paket ist auch …

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• 08.02.2023 – Küche – Vom Schimmelherd zu Herd und Backofen – Teil 1 – Grundlagen - Als wir die Wohnung übernommen haben, war der Schock groß, dass sich in der Küche der Schimmel ausgebreitet hat. Zum Glück wurde hier von der Hausverwaltung schon vorgearbeitet und der Schimmel bekämpft und die Trocknung war im vollen Gange. Da der Boden nun schon in Mittleidenschaft gezogen wurde, muss er auch raus. – Eine Knochenarbeit. …

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• 26.12.2022 bis Silvester – Viel Kleinkram - In vielen kleinen Sessions wird nun der unangenehme Kleinkram bearbeitet, deren Fortschritt nicht oder nur schlecht in Bildern zu fassen ist. Bad Damit die Fliesen lackiert werden können, sind so einige Vorarbeiten notwendig: Ausstehende Arbeiten für das neue Jahr Flur Im Flur ist noch vieles im Urzustand, aber kleine Fortschritte sind zu vermelden: Offene Punkte …

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• 15.12.2022 – Laminat im Wohnzimmer - Die Entscheidung, Laminat über das vorhandene Eichen-Stift-Parkett zu legen, war ja bereits nach den Fliesenarbeiten in der Küche gefallen. Mit dem Hausverwalter ist abgesprochen, dass Material und Eigenleistung der Versicherung in Rechnung gestellt werden sollen/können. Nach Aussage des Verwalters, können der Versicherung etwa 60 – 70 % der veranschlagten Reparaturkosten einer Profifirma in Rechnung gestellt …

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• 09.12.2022 – Küchenboden - Der Boden in der Küche soll dauerhafter und eleganter sein, als der bisherige PVC Boden. Mehrere hundert Kilo Fliesen wurden beschafft und in die Wohnung geschafft. Ein Hoch auf den Fahrstuhl und die Erfindung des Sackkarren. Die Vorarbeiten wurden schon in der Vorwoche gemacht (siehe Blogeintrag zum 26.11.2022). Das Ergebnis kann sich sehen lassen. Ein …

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• 01.12.2022 – Vorbereitende Arbeiten - Die heutigen Arbeiten sind die Vorbereitung für die nächste, großen Arbeiten und eher lästig als großartig. Eindrucksvolle Bilder von den Tätigkeiten gibt es dieses Mal nicht. Es war erstaunlich, wie leicht sich die Fliesen abschlagen ließen. Die Arbeiten waren schnell erledigt. Ein Eimer reichte. Beim Entfernen der Silikonfugen im Bad fallen einem dann erst die …

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