Der erste Vermietungsversuch für Mai war erfolglos. Eine Analyse der Rückmeldungen ergab, dass wir zwei Probleme hatten. Zum einen war der Fahrstuhl im Gebäude gerade außer Betrieb, da er komplett erneuert wurde und dadurch das Treppenhaus recht verschmutzt war. Zum anderen hatte das Bad noch nicht den Standard der anderen Räume und passte daher nicht zum Gesamtkonzept.
Zusammen entscheiden wir, noch einmal Geld in die Hand zu nehmen und auch dem Bad einen neuen Look zu geben.
Den gefliesten Boden mit Ausgleichsmasse einebnen und mit Laminat versehen
Tausch der Standtoilette gegen ein Hänge-WC
Lackieren der Fliesen mit weißer Farbe
Die Wände über dem Bad bis zur Decke mit wasserdichtem Putz versehen und noch einmal weiß streichen
Zur Besichtigung war schon klar, dass die Küche raus muss. Sie wird durch eine IKEA-Küche ersetzt und entspricht im Wesentlichen der Küche aus Dietzenbach. Den Aufbau übernimmt dieses Mal „mein“ Allrounder aus Bremen.
Küche rechts
„Mein“ Allrounder wies mich außerdem noch darauf hin, dass ein Wasserauslass in der Wand nicht mehr zeitgemäß ist. Daher wurde auch dieser Umbau noch in Auftrag gegeben.
Nach einigem hin und her haben wir uns dann doch für Fliesen in der Küche entschieden.
Die Küche haben wir für kleines Geld von IKEA anliefern lassen. Den Aufbau übernahm für kleines Geld ebenfalls „mein“ Allrounder 🙂
Das größte Zimmer mit dem Essbereich vor der Küche und dem Zugang zum Balkon hat sicherlich die umfangreichste Transformation durchlaufen. Zur Erinnerung: Hier war das Laminat schlecht direkt auf dem alten Teppich auf einem PVC-Boden verlegt. Die Fußbodenleisten fehlten teilweise, die Teppichschienen waren grauslich und die Elektrik war an einigen Stellen „kreativ“ verlegt worden.
Elektrik neu verlegen (von 2-adrig auf 3-adrig inkl. FI-Sicherung) – wie überall
Hier soll insbesondere die Elektrik für die Rollladensteuerung unter Putz verlegt werden
GeschlitztGespachtelte Wände
Die Wände wurden mit Flies verstärkt gestrichen, um Rissen vorzubeugen. Nachteil: Tapeten dürfen nicht aufgebracht werden, weil beim ablösen auch das Flies mit abgelöst wird.
Nachdem die Entrümpler raus sind, kann die Elektrik komplett neu gemacht werden. Man trifft sich am 28.02 morgens und bespricht, was wo hin soll. Dabei bin ich mir zunächst nicht bewusst, was man alles neu machen kann. Ich ging davon aus, dass einfach alles wieder an den alten Platz in neu kommt. Dem ist aber nicht so, man hat eigentlich alle Freiheiten und ich wurde gut beraten.
An alle Lichtschalter kommt eine Steckdose unten drunter
Fehlende oder provisorisch verlegte Steckdosen werden offiziell verlegt
Die Elektrik für die elektrischen Rollläden wird professionell und nicht provisorisch auf Putz verlegt. (Damals hätte man wahrscheinlich die Elektrik schon neu machen müssen, dadurch der Bestandsschutz aufgehoben wurde)
Neu auf der Liste: Den Raumlüfter in der Küche neu machen. Das wurde bisher übersehen
Zu zweit wurden die Schlitze gesägt/geschlitzt
Alte RollladenelektrikFlur nach 2 StundenNeuer SicherungskastenSchlafzimmer mit RollladenelektrikSchlafzimmerSchlafzimmerdeckeKücheWohnzimmer
Auch in dieser Wohnung war ein Sammelsurium an Designs an Steckdosen und Schaltern verbaut. Hier eine kleine Auswahl:
Die Arbeiten sollten ursprünglich nach 2 Tagen abgeschlossen sein. Wie das so ist, war der Aufwand tatsächlich bei 2 Tagen für 2 Personen. Allerdings hat es insgesamt dann doch 1 Woche gedauert, bevor der Allrounder in die Wohnung konnte und mit dem Verschließen der Schlitze beginnen konnte.
In Bremen hatten wir nun das erste Mal die Aufgabe, die Wohnung zu entrümpeln. Mit der Strategie einzelne Gewerke zu vergeben und nicht alles einem Generalunternehmer zu geben, haben wir uns auf die Suche nach einem Entrümpler/Haushaltsauflöser in Bremen gemacht.
Da wir nicht selber vor Ort waren, haben wir in einem PDF mit Fotos beschrieben, was gemacht werden sollte. Einige Anbieter haben ohne Besichtigung einen Preis angegeben andere haben sich vor Ort ein Bild gemacht. Nur einer hat angeboten auch möglicherweise bestehende Klebereste auf dem Estrich ebenfalls für einen attraktiven Festpreis zu entfernen.
Nach mehreren Präzisierungsrunden in der Angebotsphase hat der Anbieter den Zuschlag bekommen und angefangen.
Was sollte entfernt werden
Alle Böden bis zum Estrich (inkl. Kleber wenn möglich)
Erste Tapetenlage
Alle Möbel inkl. Inhalt (z.B. in der Küche)
Alle Gardinenstangen
Alte Waschmaschine
Kommunikation
Via WhatsApp wurde uns der aktuelle Stand der Entrümpelung mitgeteilt. Sie zog sich dann doch über mehrere Tage hin, da der Anbieter den Aufwand komplett unterschätzt hatte.
Erst nach einer Intervention vor Ort wurden fast alle Arbeiten wie vereinbart ausgeführt. Den Kleber hat der Entrümpler vom Boden aber nicht ab bekommen und uns dafür einen saftigen Nachlass gewährt.
WohnzimmerteppichTapete im WohnzimmerSchlafzimmerteppichSchlafzimmertapeteBadezimmertapeteKüche linksKüche rechts
Lessons learned
Klebereste am Boden lieber nicht entfernen sondern mit Ausgleichsmasse ebnen
Vom ersten Eindruck bzgl. Anzahl Tapeten nicht täuschen lassen und alle Tapeten vom Entrümpler entfernen lassen In unserem Fall waren teilweise fünf Tapetenlagen übereinander
Wenn man sich entschließt die Zimmertüren zu erneuern, sollte diese auch der Entrümpler mitnehmen (neue Zimmertüren kosten im Standardmaß ca. 100 €/Stück)
Die Übergabe ist unspektakulär. Damals hatte ich aber wohl nicht richtig alles angesehen. In der Küche waren noch Besteck und Töpfe und auch sonst lag noch einige rum. Das Übergabeprotokoll war schnell erstellt und ich hatte die Verantwortung.
Für den gleichen Tag hatte ich noch zwei All-Rounder eingeladen, mit mir durch die Wohnung zugehen. Einer war eine Empfehlung aus dem Immocation-Netzwerk und den anderen hatten wir über eine Internetrecherche gefunden. Aus privaten Gründen ist dann nur einer gekommen und hat mich sehr professionell beraten und aus meiner Sicht gut beraten. Er selber hat ebenfalls ein Handwerkernetz in der Hinterhand, um besondere Arbeiten wie Elektrik vergeben/delegieren zu können.
Entgegen der ursprünglichen Empfehlung von anderen Experten haben wir folgendes beschlossen: Ursprünglicher Plan, Neuer Plan
Wohnzimmer
Unter dem Laminat ist ein alter Teppich, der ideal als Trittschalldämmung dient. Das Laminat sollte nur dort ergänzt werden, wo der Ausschnitt für den Schrank ist.
Das Laminat ist amateurhaft verlegt und hat keinen richtigen Halt und muss entsprechend neu verlegt werden. Der Teppich unter dem Laminat muss weg. Wenn dieser nicht ganz trocken ist, fängt er früher oder später an zu müffeln und zu stinken
Teppich unter LaminatZu wenig Steckdosen?Tapete über Tapete…Alter Wasserschadengeht bestimmt auch schöner
Die Sockelleisten sollen alle getauscht werden
Die Elektroanschlüsse (Schalter und Steckdosen) werden getauscht. Nachträglich verlegte Steckdosen werden unter Putz verlegt
Lose Tapeten runter und drüber streichen, vielleicht mit Streichputz wie in Dietzenbach
An einigen Stellen ist unter den Tapeten ein alter Wasserschaden nur schlecht ausgebessert worden. Das muss vor dem Neustreichen ausgebessert werden. Die Wände werden mit Flies Weiß gestrichen, um Rissen vorzubeugen
Flur
Der PVC-Boden kommt raus und es wird Laminat verlegt (das gleiche wie im Wohnzimmer)
Der PVC-Boden kann raus, aber unter diesem ist noch der original PVC-Boden verklebt. Dieser sollte drin bleiben und kann als Unterlage unter dem Laminat dienen. Das Entfernen des alten Klebers wird sehr aufwändig werden
Die Sockelleisten werden getauscht
Nachträglich verlegte Steckdosen werden unter Putz verlegt und die Schalter und Steckdosen getauscht. Gegebenenfalls werden die Schmelzsicherungen gegen Automaten getauscht
Kreative Stromversorgung im Flur
Die Tapeten an den Wänden werden entfernt und wie im Wohnzimmer mit Streichputz gestrichen
Die Wände werden mit Flies Weiß gestrichen, um Rissen vorzubeugen
Schlafzimmer
Der Teppich kommt raus. Der PVC-Boden unter dem Teppich kommt auch raus und es wird das gleiche Laminat wie im Wohnzimmer verlegt
Der Teppich muss raus, aber der original PVC-Boden darunter ist verklebt. Dieser sollte drin bleiben und kann als Unterlage unter dem Laminat dienen. Das Entfernen des alten Klebers wird sehr aufwändig werden
Die Sockelleisten werden getauscht
Nachträglich verlegte Steckdosen und Rollladensteuerungen werden unter Putz verlegt und die Schalter und Steckdosen getauscht.
PVC unter TeppichTapete über Tapeteüber TapeteWilde RollladenverkabelungKreative Stromversorgung des Nachbarzimmers
Die Tapeten an den Wänden werden entfernt und wie im Wohnzimmer mit Streichputz gestrichen
Die Wände werden mit Flies Weiß gestrichen, um Rissen vorzubeugen
Bad
Im Badezimmer ist erstmal nur geplant,
das Waschbecken und die Armaturen auszutauschen
die Waschmaschine kommt raus
ebenso alle Vorhänge
und die Tapeten von den Wänden und Decken abzuziehen und neu zu streichen
Küche
Küche entsorgen und es kommt keine neue Küche rein
Der PVC-Boden kommt raus und es werden Fliesen verlegt (die gleichen, wie in der Dietzenbacher Wohnung)
Der PVC-Boden kann raus, aber unter diesem ist noch der original PVC-Boden verklebt. Dieser sollte drin bleiben und kann als Unterlage unter Vinyl dienen. Das Entfernen des alten Klebers wird sehr aufwändig werden
Die Sockelleisten werden getauscht
Steckdosen und Schalter werden erneuert
Die Tapeten an den Wänden werden entfernt und wie im Wohnzimmer mit Streichputz gestrichen
Die Wände werden mit Flies Weiß gestrichen, um Rissen vorzubeugen
PVC auf PVCPVC einfach drauf gelegtGut gemacht, kommt aber rausAuch dieses Seite der Küche kommt raus
Türe
Eigentlich sollten die Türe nicht raus, aber diese sahen so angeschlagen aus, dass ich leicht davon überzeugt wurde, für ca. 100 €/Tür neue einzusetzen.
Auf Basis dieser Abstimmungen erwartete ich das Angebot.
Es ist schon erstaunlich, was man über mich rausbekommt, wenn man die richtigen Tools hat. Diese Besichtigung habe ich nur bekommen, weil der Verkäufer herausgefunden habe, dass ich Kommandant einer Feuerwehr bin 🙂
Sie glauben gar nicht, wer mich anruft, um die Wohnung zu kaufen. Da ist ein Feuerwehrmann von sich aus vertrauenswürdig und mir viel lieber.
Der Verkäufer bei unserem ersten Telefonat nach einer ersten Kontaktaufnahme über die Verkaufsplattform (ebay-kleinanzeigen)
Der Verkäufer ist der Schwiegersohn der Verkäuferin, die mit 90 Jahren aus der Wohnung ausziehen muss.
Die Anlage ist mir bekannt. Ich bin 6 Jahre auf dem Weg zur Schule daran vorbei gegangen. Vom Balkon aus sieht man zwischen den Bäumen zum Schulhof.
Was gleich auffällt: Die Elektrik ist noch zwei-adrig – abgesichert mit Drehschmelzsicherungen.
Eingang mit Sicherungskasten hinter der Tür und PVC-Boden
Rechterhand ist das Bad. Wieder ein Traum in Blau mit Schwänen. Hier sollte es reichen, die Tapeten abzunehmen und die Möbel rauszuwerfen.
Die Waschmaschine gibt es dazuZum Glück nur aufgeklebt
Im Anschluss kommt das Schlafzimmer. Hier hat sich die Besitzerin auf der einen Seite nicht lumpen lassen und dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden einbauen lassen. Aber warum ist dann die elektrische Verkabelung so dilettantisch gemacht worden?
Der Teppich muss rausWarum auf dem Putz?
Im kleinen Abstellraum zwischen Schlafzimmer und Küche ist dann wieder PVC verlegt. Spannend: Um dort Strom zu bekommen, wurde einfach ein Verlängerungskabel durch die Wand hindurch verlegt. Das gibt es im Flur auch. Das kann auf jeden Fall so nicht bleiben.
Die Küche ist vom Flur aus erreichbar und durch eine Glaswand mit Schiebetür vom Essbereich des Wohnzimmers getrennt.
Im Essbereich ist wieder dreifach Verglasung mit elektrischen Rollläden verbaut worden.
Die Tapeten lösen sich an vielen Stellen schon von selbst
Das Wohnzimmer mit dem Essbereich ist mit Laminat ausgelegt. Das Laminat hat aber kein Profi verlegt und wurde zusätzlich auf den alten Teppich drauf gelegt. Um den Schrank wurde einfach drum rum verlegt.
Kann man machen…
Da hilft es auch nicht, dass noch eine Packung von dem Laminat im Keller liegt.
Letztendlich werden wir uns handelseinig und ich bekomme die Wohnung für 26 % weniger als angeboten.
