Der erste Vermietungsversuch für Mai war erfolglos. Eine Analyse der Rückmeldungen ergab, dass wir zwei Probleme hatten. Zum einen war der Fahrstuhl im Gebäude gerade außer Betrieb, da er komplett erneuert wurde und dadurch das Treppenhaus recht verschmutzt war. Zum anderen hatte das Bad noch nicht den Standard der anderen Räume und passte daher nicht zum Gesamtkonzept.
Zusammen entscheiden wir, noch einmal Geld in die Hand zu nehmen und auch dem Bad einen neuen Look zu geben.
Den gefliesten Boden mit Ausgleichsmasse einebnen und mit Laminat versehen
Tausch der Standtoilette gegen ein Hänge-WC
Lackieren der Fliesen mit weißer Farbe
Die Wände über dem Bad bis zur Decke mit wasserdichtem Putz versehen und noch einmal weiß streichen
Zur Besichtigung war schon klar, dass die Küche raus muss. Sie wird durch eine IKEA-Küche ersetzt und entspricht im Wesentlichen der Küche aus Dietzenbach. Den Aufbau übernimmt dieses Mal „mein“ Allrounder aus Bremen.
Küche rechts
„Mein“ Allrounder wies mich außerdem noch darauf hin, dass ein Wasserauslass in der Wand nicht mehr zeitgemäß ist. Daher wurde auch dieser Umbau noch in Auftrag gegeben.
Nach einigem hin und her haben wir uns dann doch für Fliesen in der Küche entschieden.
Die Küche haben wir für kleines Geld von IKEA anliefern lassen. Den Aufbau übernahm für kleines Geld ebenfalls „mein“ Allrounder 🙂
Das größte Zimmer mit dem Essbereich vor der Küche und dem Zugang zum Balkon hat sicherlich die umfangreichste Transformation durchlaufen. Zur Erinnerung: Hier war das Laminat schlecht direkt auf dem alten Teppich auf einem PVC-Boden verlegt. Die Fußbodenleisten fehlten teilweise, die Teppichschienen waren grauslich und die Elektrik war an einigen Stellen „kreativ“ verlegt worden.
Elektrik neu verlegen (von 2-adrig auf 3-adrig inkl. FI-Sicherung) – wie überall
Hier soll insbesondere die Elektrik für die Rollladensteuerung unter Putz verlegt werden
GeschlitztGespachtelte Wände
Die Wände wurden mit Flies verstärkt gestrichen, um Rissen vorzubeugen. Nachteil: Tapeten dürfen nicht aufgebracht werden, weil beim ablösen auch das Flies mit abgelöst wird.
Nachdem die Entrümpler raus sind, kann die Elektrik komplett neu gemacht werden. Man trifft sich am 28.02 morgens und bespricht, was wo hin soll. Dabei bin ich mir zunächst nicht bewusst, was man alles neu machen kann. Ich ging davon aus, dass einfach alles wieder an den alten Platz in neu kommt. Dem ist aber nicht so, man hat eigentlich alle Freiheiten und ich wurde gut beraten.
An alle Lichtschalter kommt eine Steckdose unten drunter
Fehlende oder provisorisch verlegte Steckdosen werden offiziell verlegt
Die Elektrik für die elektrischen Rollläden wird professionell und nicht provisorisch auf Putz verlegt. (Damals hätte man wahrscheinlich die Elektrik schon neu machen müssen, dadurch der Bestandsschutz aufgehoben wurde)
Neu auf der Liste: Den Raumlüfter in der Küche neu machen. Das wurde bisher übersehen
Zu zweit wurden die Schlitze gesägt/geschlitzt
Alte RollladenelektrikFlur nach 2 StundenNeuer SicherungskastenSchlafzimmer mit RollladenelektrikSchlafzimmerSchlafzimmerdeckeKücheWohnzimmer
Auch in dieser Wohnung war ein Sammelsurium an Designs an Steckdosen und Schaltern verbaut. Hier eine kleine Auswahl:
Die Arbeiten sollten ursprünglich nach 2 Tagen abgeschlossen sein. Wie das so ist, war der Aufwand tatsächlich bei 2 Tagen für 2 Personen. Allerdings hat es insgesamt dann doch 1 Woche gedauert, bevor der Allrounder in die Wohnung konnte und mit dem Verschließen der Schlitze beginnen konnte.
In Bremen hatten wir nun das erste Mal die Aufgabe, die Wohnung zu entrümpeln. Mit der Strategie einzelne Gewerke zu vergeben und nicht alles einem Generalunternehmer zu geben, haben wir uns auf die Suche nach einem Entrümpler/Haushaltsauflöser in Bremen gemacht.
Da wir nicht selber vor Ort waren, haben wir in einem PDF mit Fotos beschrieben, was gemacht werden sollte. Einige Anbieter haben ohne Besichtigung einen Preis angegeben andere haben sich vor Ort ein Bild gemacht. Nur einer hat angeboten auch möglicherweise bestehende Klebereste auf dem Estrich ebenfalls für einen attraktiven Festpreis zu entfernen.
Nach mehreren Präzisierungsrunden in der Angebotsphase hat der Anbieter den Zuschlag bekommen und angefangen.
Was sollte entfernt werden
Alle Böden bis zum Estrich (inkl. Kleber wenn möglich)
Erste Tapetenlage
Alle Möbel inkl. Inhalt (z.B. in der Küche)
Alle Gardinenstangen
Alte Waschmaschine
Kommunikation
Via WhatsApp wurde uns der aktuelle Stand der Entrümpelung mitgeteilt. Sie zog sich dann doch über mehrere Tage hin, da der Anbieter den Aufwand komplett unterschätzt hatte.
Erst nach einer Intervention vor Ort wurden fast alle Arbeiten wie vereinbart ausgeführt. Den Kleber hat der Entrümpler vom Boden aber nicht ab bekommen und uns dafür einen saftigen Nachlass gewährt.
WohnzimmerteppichTapete im WohnzimmerSchlafzimmerteppichSchlafzimmertapeteBadezimmertapeteKüche linksKüche rechts
Lessons learned
Klebereste am Boden lieber nicht entfernen sondern mit Ausgleichsmasse ebnen
Vom ersten Eindruck bzgl. Anzahl Tapeten nicht täuschen lassen und alle Tapeten vom Entrümpler entfernen lassen In unserem Fall waren teilweise fünf Tapetenlagen übereinander
Wenn man sich entschließt die Zimmertüren zu erneuern, sollte diese auch der Entrümpler mitnehmen (neue Zimmertüren kosten im Standardmaß ca. 100 €/Stück)
Nach 3,5 Monaten ist das 1. Projekt in Dietzenbach abgeschlossen. Wir haben hunderte Stunden investiert, wahrscheinlich alle Fehler, die machen kann, einmal gemacht, viel Glück gehabt, tolle Handwerker für Elektrik und Installation gefunden, viel Frust und viele Highlights gehabt.
Mit dem Ergebnis sind wir zufrieden und auch eine Mieterin wurde schnell gefunden 🙂 Wir hatten etwa 25 Bewerber, von denen 7 in die engere Wahl kamen. Die Vermarktung erfolgte ausschließlich über immobilienscout24.de
Vorher – Nachher
Ich denke der Vergleich von vorher und nachher zeigt, dass wir einiges bewegt haben. Oft sind es auch die kleinen Details, die den Gesamteindruck verbessern aber nicht rauskommen in den Bilder. Zu nennen sei da in erster Linie Silikon und Acryl, mit dem man viele Ungenauigkeiten verstecken kann.
Die Küche
Die KücheBei der BesichtigungNeu
Das Wohnschlafzimmer
Werbefoto aus der AnzeigeWohnzimmer von der Küche
Der Flur
Vom Flur gibt es komischerweise keine Bilder aus der Werbung oder ungeschminkt aus der ersten Besichtigung.
Bad
Lessons learned
IKEA-Küchen aufbauen ist echte Puzzlearbeit, wenn man es noch nicht gemacht hat.
Vorsicht bei IKEA mit Standardmaßen bei Einbaugeräten
Ein Gerät zum Suchen von Leitungen ist sein Geld wert
Silikon und Acryl braucht man mehr als gedacht
Streichputz ist super für unebene Wände
Eine Projektplanung ist immer falsch
Gute Handwerker in der Nachbarschaft, die man auch schnell per WhatsApp kontaktieren kann, sind Gold wert (insbesondere, wenn die Verwandtschaft noch im gleichen Haus wohnt und nur der Wohnungsschlüssel hinterlegt werden muss)
Ausschnitte schneiden in eine Arbeitsplatte dauert bei Baushaus 5-7 Tage. Das kann man mit einer Stichsäge selber auch sehr schön selber machen
Türen kürzen, Blenden und Arbeitsplatten zuschneiden mit dem richtigen Werkzeug geht richtig gut und schön (Danke André)
Das Bad war ein echtes Miststück. Hier haben wir Tage mit Detailarbeit verbracht und sind Stand heute auch noch nicht fertig.
Das Bad war ein Traum in verschiedenen Blautönen.
Traum in Blautönen
Sehr schnell fiel die Entscheidung, die Fliesen zu lackieren.
Zunächst waren einfache Vorarbeiten notwendig
Alle Griffe, Regale, Zeug von der Wand entfernen
Rückbau der Heizung direkt neben dem Klo (wer macht denn sowas?)
Reinigen der Wände und des Boden Es ist erstaunlich, was Lauge so an Dreck einfach entfernt. Das Ergebnis hat uns zumindest davon überzeugt, dass der Boden nicht lackiert werden muss
Wir haben es zunächst an einer einfachen Wand (die Wand zum Flur) mit 2-Komponenten-Lack versucht. Das hat nicht das versprochene Ergebnis gebracht. Es gab trotz gründlicher Reinigung mit Lauge „Blasen“ in denen die Farbe nicht angenommen wurde.
Aus Blauwird weiß
Anschließend sind wir mit Grundierung und Farbe in mehreren Schichten an alle Wände gegangen. Das Ergebnis ist nicht perfekt, aber ausreichend gut. Man möge bitte die Hinweise auf der Packung beachten, ohne Maske erzeugt das Zeug Kopfschmerzen!
Am Ende wurden noch
die Silikonfugen neu gezogen
das Waschbecken getauscht
die Armaturen erneuert
eine Infrarotheizung als Spiegel installiert (die Heizung war ja weg)
Das Ergebnis kann sich sehen lassen und wir sind sehr Stolz drauf. Ich bin gespannt, wie stark die Farbe abplatzt oder abgenutzt wird.
Das neue Waschbecken mit InfrarotheizungEine Toilette in Weiß mit Beinfreiheit ohne Heizkörper
Der Flur ist ja nun das kleinste Zimmer. Dennoch hat uns der alte Belag und auch die vielen Winkel beim Anbringen der Sockelleisten schon Herausforderungen beschert.
Trocknung
Der Kleber unter dem PVC haben wir in mühsamer Handarbeit mit Hammer und Spachtel entfernt. Das geht bestimmt schneller. – Die armen Nachbarn
Auf Grund der geringen Aufbauhöhe und dem geringen Platz unter der Eingangstür (und wir immer noch nicht wissen, wie man die ausbaut) entschlossen wir uns zu einem Vinyl-Boden in der Fliesenoptik aus der Küche.
Dazu wurde erst Ausgleichsmasse verteilt und ausgehärtet und dann das Vinyl drauf verlegt.
Von den einzelnen Schritten ist die Dokumentation irgendwie verloren gegangen. Daher hier nur das Ergebnis ist der filigranen Arbeiten an den Sockelleisten.
Hinweis an alle die geklickte Sockelleisten von Logiclick verwenden wollen: Wir haben es nicht hinbekommen, dass saubere Übergänge entstanden sind. Letztendlich haben wir alle Leisten geklebt.
Blick vom Eingangund zum Eingang
Eine Besonderheit sei noch erwähnt. Der Lichtschalter für das Bad (im linken Bild) wurde erneuert und Lichtschalter und Steckdose in zwei Elemente getrennt. Zusätzlich wurde das Kabel unter Putz versteckt. Es lief vorher entlang des Türrahmens.
