Der erste Vermietungsversuch für Mai war erfolglos. Eine Analyse der Rückmeldungen ergab, dass wir zwei Probleme hatten. Zum einen war der Fahrstuhl im Gebäude gerade außer Betrieb, da er komplett erneuert wurde und dadurch das Treppenhaus recht verschmutzt war. Zum anderen hatte das Bad noch nicht den Standard der anderen Räume und passte daher nicht zum Gesamtkonzept.
Zusammen entscheiden wir, noch einmal Geld in die Hand zu nehmen und auch dem Bad einen neuen Look zu geben.
Den gefliesten Boden mit Ausgleichsmasse einebnen und mit Laminat versehen
Tausch der Standtoilette gegen ein Hänge-WC
Lackieren der Fliesen mit weißer Farbe
Die Wände über dem Bad bis zur Decke mit wasserdichtem Putz versehen und noch einmal weiß streichen
Die Übergabe ist unspektakulär. Damals hatte ich aber wohl nicht richtig alles angesehen. In der Küche waren noch Besteck und Töpfe und auch sonst lag noch einige rum. Das Übergabeprotokoll war schnell erstellt und ich hatte die Verantwortung.
Für den gleichen Tag hatte ich noch zwei All-Rounder eingeladen, mit mir durch die Wohnung zugehen. Einer war eine Empfehlung aus dem Immocation-Netzwerk und den anderen hatten wir über eine Internetrecherche gefunden. Aus privaten Gründen ist dann nur einer gekommen und hat mich sehr professionell beraten und aus meiner Sicht gut beraten. Er selber hat ebenfalls ein Handwerkernetz in der Hinterhand, um besondere Arbeiten wie Elektrik vergeben/delegieren zu können.
Entgegen der ursprünglichen Empfehlung von anderen Experten haben wir folgendes beschlossen: Ursprünglicher Plan, Neuer Plan
Wohnzimmer
Unter dem Laminat ist ein alter Teppich, der ideal als Trittschalldämmung dient. Das Laminat sollte nur dort ergänzt werden, wo der Ausschnitt für den Schrank ist.
Das Laminat ist amateurhaft verlegt und hat keinen richtigen Halt und muss entsprechend neu verlegt werden. Der Teppich unter dem Laminat muss weg. Wenn dieser nicht ganz trocken ist, fängt er früher oder später an zu müffeln und zu stinken
Teppich unter LaminatZu wenig Steckdosen?Tapete über Tapete…Alter Wasserschadengeht bestimmt auch schöner
Die Sockelleisten sollen alle getauscht werden
Die Elektroanschlüsse (Schalter und Steckdosen) werden getauscht. Nachträglich verlegte Steckdosen werden unter Putz verlegt
Lose Tapeten runter und drüber streichen, vielleicht mit Streichputz wie in Dietzenbach
An einigen Stellen ist unter den Tapeten ein alter Wasserschaden nur schlecht ausgebessert worden. Das muss vor dem Neustreichen ausgebessert werden. Die Wände werden mit Flies Weiß gestrichen, um Rissen vorzubeugen
Flur
Der PVC-Boden kommt raus und es wird Laminat verlegt (das gleiche wie im Wohnzimmer)
Der PVC-Boden kann raus, aber unter diesem ist noch der original PVC-Boden verklebt. Dieser sollte drin bleiben und kann als Unterlage unter dem Laminat dienen. Das Entfernen des alten Klebers wird sehr aufwändig werden
Die Sockelleisten werden getauscht
Nachträglich verlegte Steckdosen werden unter Putz verlegt und die Schalter und Steckdosen getauscht. Gegebenenfalls werden die Schmelzsicherungen gegen Automaten getauscht
Kreative Stromversorgung im Flur
Die Tapeten an den Wänden werden entfernt und wie im Wohnzimmer mit Streichputz gestrichen
Die Wände werden mit Flies Weiß gestrichen, um Rissen vorzubeugen
Schlafzimmer
Der Teppich kommt raus. Der PVC-Boden unter dem Teppich kommt auch raus und es wird das gleiche Laminat wie im Wohnzimmer verlegt
Der Teppich muss raus, aber der original PVC-Boden darunter ist verklebt. Dieser sollte drin bleiben und kann als Unterlage unter dem Laminat dienen. Das Entfernen des alten Klebers wird sehr aufwändig werden
Die Sockelleisten werden getauscht
Nachträglich verlegte Steckdosen und Rollladensteuerungen werden unter Putz verlegt und die Schalter und Steckdosen getauscht.
PVC unter TeppichTapete über Tapeteüber TapeteWilde RollladenverkabelungKreative Stromversorgung des Nachbarzimmers
Die Tapeten an den Wänden werden entfernt und wie im Wohnzimmer mit Streichputz gestrichen
Die Wände werden mit Flies Weiß gestrichen, um Rissen vorzubeugen
Bad
Im Badezimmer ist erstmal nur geplant,
das Waschbecken und die Armaturen auszutauschen
die Waschmaschine kommt raus
ebenso alle Vorhänge
und die Tapeten von den Wänden und Decken abzuziehen und neu zu streichen
Küche
Küche entsorgen und es kommt keine neue Küche rein
Der PVC-Boden kommt raus und es werden Fliesen verlegt (die gleichen, wie in der Dietzenbacher Wohnung)
Der PVC-Boden kann raus, aber unter diesem ist noch der original PVC-Boden verklebt. Dieser sollte drin bleiben und kann als Unterlage unter Vinyl dienen. Das Entfernen des alten Klebers wird sehr aufwändig werden
Die Sockelleisten werden getauscht
Steckdosen und Schalter werden erneuert
Die Tapeten an den Wänden werden entfernt und wie im Wohnzimmer mit Streichputz gestrichen
Die Wände werden mit Flies Weiß gestrichen, um Rissen vorzubeugen
PVC auf PVCPVC einfach drauf gelegtGut gemacht, kommt aber rausAuch dieses Seite der Küche kommt raus
Türe
Eigentlich sollten die Türe nicht raus, aber diese sahen so angeschlagen aus, dass ich leicht davon überzeugt wurde, für ca. 100 €/Tür neue einzusetzen.
Auf Basis dieser Abstimmungen erwartete ich das Angebot.
Das Bad war ein echtes Miststück. Hier haben wir Tage mit Detailarbeit verbracht und sind Stand heute auch noch nicht fertig.
Das Bad war ein Traum in verschiedenen Blautönen.
Traum in Blautönen
Sehr schnell fiel die Entscheidung, die Fliesen zu lackieren.
Zunächst waren einfache Vorarbeiten notwendig
Alle Griffe, Regale, Zeug von der Wand entfernen
Rückbau der Heizung direkt neben dem Klo (wer macht denn sowas?)
Reinigen der Wände und des Boden Es ist erstaunlich, was Lauge so an Dreck einfach entfernt. Das Ergebnis hat uns zumindest davon überzeugt, dass der Boden nicht lackiert werden muss
Wir haben es zunächst an einer einfachen Wand (die Wand zum Flur) mit 2-Komponenten-Lack versucht. Das hat nicht das versprochene Ergebnis gebracht. Es gab trotz gründlicher Reinigung mit Lauge „Blasen“ in denen die Farbe nicht angenommen wurde.
Aus Blauwird weiß
Anschließend sind wir mit Grundierung und Farbe in mehreren Schichten an alle Wände gegangen. Das Ergebnis ist nicht perfekt, aber ausreichend gut. Man möge bitte die Hinweise auf der Packung beachten, ohne Maske erzeugt das Zeug Kopfschmerzen!
Am Ende wurden noch
die Silikonfugen neu gezogen
das Waschbecken getauscht
die Armaturen erneuert
eine Infrarotheizung als Spiegel installiert (die Heizung war ja weg)
Das Ergebnis kann sich sehen lassen und wir sind sehr Stolz drauf. Ich bin gespannt, wie stark die Farbe abplatzt oder abgenutzt wird.
Das neue Waschbecken mit InfrarotheizungEine Toilette in Weiß mit Beinfreiheit ohne Heizkörper
In vielen kleinen Sessions wird nun der unangenehme Kleinkram bearbeitet, deren Fortschritt nicht oder nur schlecht in Bildern zu fassen ist.
Bad
Damit die Fliesen lackiert werden können, sind so einige Vorarbeiten notwendig:
Alle Silikonfugen raus
Löcher mehrfach spachteln und abschleifen
Wände teilweise ablaugen, wo sie besonders dreckig sind
Fußboden ablaugen Anschließend viel die Entscheidung den Fußboden nicht zu streichen. Erstens hatte und im Bauhaus ein Fachmann davon abgeraten, zweitens sieht der Boden nach dem Ablaugen noch erstaunlich gut aus 🙂
Ausstehende Arbeiten für das neue Jahr
Heizung demontieren
Fliesen lackieren
Wände und Decke streichen
Infrarotheizung montieren
Armaturen tauschen
Flur
Im Flur ist noch vieles im Urzustand, aber kleine Fortschritte sind zu vermelden:
Neue Acrylfugen an den Türrahmen
Türrahmen abgeklebt für die Streichaktionen
Schaltersteckdose für das Bad ausgebaut und zu einem modernen Schalter mit eigener Steckdose umgebaut (durch den Elektriker)
Welchen Bodenbelag verwenden? – Fliesen oder Vinyl?
Streichen
Sockelleisten anbringen
Abdeckung für Sicherungskasten aufhübschen
Wohnzimmer
Das Wohnzimmer ist als einziges Zimmer schon „fertig“. Wenn alles andere auch fertig ist, müssen nur noch die Sockelleisten angebracht werden.
Küche
Die Küche hat zwar schon einen schönen Boden, aber die Wände sind eine Katastrophe. Mit vielen Methoden haben wir versucht zu retten, was es zu retten gibt. Die neue Küche wird die schlimmsten Stellen an einer Wand verdecken, so dass wir uns hier nicht so viele Gedanken machen müssen. Die anderen Wände müssen aber noch schöner werden. Aktuelle Idee: Glätten/Schmirgeln und dann mit Rollputz drüber. Zu klären ist aber, ob dann noch einmal drüber gestrichen werden muss. Wenn ja, reicht die Farbe nicht…
Die Einbauküche wird am 6.1. bei IKEA gekauft und wir werden sie selber aufbauen – nachdem alle Wände fertig sind. Als Herd werden wir eine Ceranfeld nehmen, da im gesamten Haus kein Drehstrom ist. Ein Induktionsherd kommt also nicht in Frage. Das ist den meisten Mietern sicherlich auch recht. Da IKEA keine Ceranfelder verkauft, muss dieses anderswo beschafft werden.
Der Elektriker wird sie anschließen und anschließend einen Gesamt-E-Check für die Wohnung machen.
Die heutigen Arbeiten sind die Vorbereitung für die nächste, großen Arbeiten und eher lästig als großartig.
Fliesen von der Wand abschlagen in der Küche (Vorbereitung für den Einbau der Küche)
Alle Löcher spachteln (Vorbereitung fürs Streichen der Wände)
Silikonfugen im Bad entfernen (Vorbereitung für das Streichen der Wandfliesen)
Alten festgerosteten Türgriff am Badezimmer entfernt
Das alte Zeugmuss weg
Eindrucksvolle Bilder von den Tätigkeiten gibt es dieses Mal nicht. Es war erstaunlich, wie leicht sich die Fliesen abschlagen ließen. Die Arbeiten waren schnell erledigt. Ein Eimer reichte.
Beim Entfernen der Silikonfugen im Bad fallen einem dann erst die Details auf
Neben dem Waschbecken geht ein Riss durch alle Fliesen von oben nach unten
Eine Fliese an der Badewanne war nur mit Klebeband befestigt
Die Fliesen an der Wand klingen irgendwie hohl, als wären sie nicht richtig fest
Das soll sich kommende Woche der Experte mal ansehen und eine Meinung abgeben.
Mit den vielen Kleinigkeiten waren wir über 3 Stunden beschäftigt und anschließend fix und fertig.
Die Trocknungsarbeiten nach dem Wasserschaden sind abgeschlossen und wir können endlich ans Werk gehen.
Geplant ist,
die Einfachsteckdosen in allen Zimmern durch Doppelsteckdosen auszutauschen (also Löcher bohren und Schalterdosen setzen und verspachteln)
Fußleisten entfernen, damit das Parket hergerichtet werden kann
alle Dübel raus und verspachteln
Löcher bohren – Ein Fehlschlag
Wir haben uns extra einen Spezialbohrer gekauft, um die Aufgabe „Doppelsteckdose“ optimal und schnell erledigen zu können. Doch es war ein Reinfall. Im Gegensatz zum Eigenheim wurde hier mit massivem Beton gearbeitet, der widerstandsfähiger ist, als gedacht.
Beton ist härter als gedacht
Daraufhin wurde diese Aufgabe aufgegeben. Allerdings haben wir herausgefunden, dass die bestehenden Kabel in Kabelkanälen verlegt sind, was ggf. in Zukunft mal sinnvoll genutzt werden kann.
Neue Aufgabe – Schalter und Steckdosen tauschen
Da nun Zeit für andere Aufgaben ist, steht in der Mittagspause auf dem Plan die alten Steckdosen und Schalter zu tauschen.
Schalter- und Steckersammlung
Es ist erstaunlich, welche Artenvielfalt an Steckdosen und Schaltern sich im Laufe eines Wohnungslebens ansammelt.
Leider kann noch nicht alles einheitlich gestaltet werden, da es zwei Spezial Steckdosen-Schalterkombinationen gibt, für die wir noch keine Alternative gefunden haben. Auch an die Feuchtraumsteckdosen und die Telefon- sowie Fernsehdosen haben wir noch nicht aktualisiert.
Bad vorbereiten
Damit das Bad wie geplant gestrichen werden kann, sind zunächst „alle“ Objekte an der Wand entfernt werden. Besonders um die Badewanne rum hat sich hinter den Installationen einiges angesammelt. Bei den Schrauben am Badewannengriff liegt die Vermutung nahe, dass die Schrauben durch den Wasserschaden verrostet sind.
Verrostete SchraubenDreck hinter den InstallationenDer Spiegelschrank muss weg
Vielleicht sollte zum Streichen noch der alte Heizkörper entfernt werden. Das muss aber wohl ein Fachmann machen.
Danach sind die nächsten Schritte:
Löcher zuspachteln
Silikonfugen entfernen
Bodenfliesen raus (?)
Und dann geht es los mit der eigentlichen Arbeit
Sockelleisten entfernen
Damit die Profis sich um das Parkett kümmern können, wurden alle Sockelleisten entfernt. Die Sockelleisten sind aus Vollholz und waren nur genagelt. Sie werden nach den Arbeiten am Parkett und nach dem Streichen durch neue, weiße Sockelleisten ersetzt.
