Der Ausgangszustand: Erste Bestandsaufnahme nach der Wohnungsübernahme
Ein ungewöhnlich langer Weg bis zur Wohnungsübernahme
Bevor die eigentliche Sanierung beginnen kann, lohnt sich ein Blick auf die Vorgeschichte dieser 3-Zimmer-Wohnung in Mainaschaff.
Die langjährige Mieterin lebte rund 26 Jahre in der Wohnung und verstarb überraschend im November 2025. In der Folge war über einen längeren Zeitraum unklar, ob die Erben die Erbschaft antreten würden. Da sich diese im Ausland aufhielten, zog sich die Klärung der rechtlichen Verhältnisse erheblich in die Länge.
Offensichtlich werthaltige Gegenstände wurden bereits frühzeitig aus der Wohnung entfernt. Dazu gehörten unter anderem der Fernseher, der Kühlschrank und die Waschmaschine. Der übrige Wohnungsinhalt verblieb zunächst in der Wohnung.
Für mich als Eigentümer bedeutete die Situation vor allem eines: warten. Das zuständige Nachlassgericht reagierte über mehr als sechs Monate hinweg nicht auf die offenen Fragen zur weiteren Abwicklung des Nachlasses.
Erst nachdem ich einen Rechtsanwalt einschaltete, kam Bewegung in das Verfahren. Bereits am Tag nach der Zustellung des Rechtsanwaltes mit der Bitte um Akteneinsicht wurde eine Nachlasspflegerin bestellt.
Diese verschaffte sich innerhalb kurzer Zeit einen Überblick über die Vermögensverhältnisse. Bereits nach rund zwei Wochen stand fest, dass der Nachlass überschuldet war. Damit war geklärt, dass ich die hinterlegte Kaution sowie den verbliebenen Wohnungsinhalt übernehmen konnte und musste und die weiteren Schritte zur Wiederherstellung der Wohnung eingeleitet werden konnten.
Zustand am Tag der Übernahme
Die folgenden Bilder zeigen den Zustand der Wohnung am ersten Tag nach der offiziellen Übernahme. Ziel dieses Immobilientagebuchs ist es, den Weg von der Wohnungsübernahme bis zur fertigen Sanierung möglichst transparent und nachvollziehbar zu dokumentieren. Zieltermin für die Neuvermietung: 01.10.2026
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Die Küche war Eigentum der Mieterin. Die Verlegung von Wasser und Abwasser war abenteuerlich. Diese Details bekommt man erst nach einem „Auszug“ zu Gesicht und ist mir beim Erwerb der Wohnung nicht aufgefallen.
Rechts vor dem Tisch sieht man noch den Standort des großen Kühlschranks.
Badezimmer
Die Dusche wurde gerade erst neu gemacht, damit die Mieterin sich einfacher Waschen konnte. Leider ist die Duschwanne schon wieder sehr schmutzig. Mal sehen, ob das durch eine intensive Reinigung noch behoben werden kann.
Separates WC
Fazit und Ausblick
Mit der Klärung der Nachlasssituation konnte die Wohnung schließlich übernommen werden. Die Bilder zeigen den unveränderten Zustand unmittelbar nach der Übergabe und dienen als Ausgangspunkt für die weitere Dokumentation.
Der nächste Schritt ist nun die vollständige Räumung der Wohnung. Erst danach lässt sich das tatsächliche Ausmaß der erforderlichen Sanierungsarbeiten beurteilen. Im nächsten Beitrag werde ich die Entrümpelung dokumentieren und zeigen, welche Herausforderungen und Überraschungen dabei sichtbar werden.