Autor: Fridtjof Ahlswede

Nachdem die rechtlichen Fragen geklärt waren und die Wohnung übernommen werden konnte, stand der nächste große Schritt an: die Räumung des gesamten Hausstands.

Die erste Schätzung

Über die Hausverwaltung konnte schnell ein Entrümpelungsunternehmen vermittelt werden. Nach einer ersten Besichtigung fiel die Einschätzung deutlich aus: Rund 120 Arbeitsstunden plus die Kosten für die Entsorgung würden erforderlich sein, um die Wohnung vollständig zu räumen.

Angesichts des Umfangs des verbliebenen Hausstands war diese Schätzung durchaus nachvollziehbar. Gleichzeitig entstand die Idee, vor der eigentlichen Entrümpelung einen anderen Weg zu versuchen.

Ein zweites Leben für viele Gegenstände

In einem Haus mit rund 100 Parteien leben viele Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Warum also nicht den Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit geben, noch nutzbare Gegenstände mitzunehmen?

Der Gedanke dahinter war:

• Nachhaltigkeit: Gut erhaltene Dinge sollten möglichst weiterverwendet werden, anstatt direkt im Container zu landen.
• Erinnerung: Viele Bewohner kannten die langjährige Mieterin persönlich und hatten über die Jahre Berührungspunkte mit ihr.
• Aufwandsreduzierung: Jedes Teil, das ein neues Zuhause findet, muss von der Entrümplungsfirma nicht angefasst und nicht von mir bezahlt werden

Mit Unterstützung von ChatGPT wurde ein Flyer erstellt und im Haus verteilt. Die Resonanz ließ nicht lange auf sich warten.

Ein Sonntagvormittag voller Begegnungen

Am nachfolgenden Sonntagvormittag kamen zahlreiche Bewohner vorbei, um sich die Wohnung anzusehen.

Dabei zeigte sich ein interessantes Bild:

• Manche stöberten ohne konkreten Plan durch die Räume und ließen sich überraschen.
• Andere waren gezielt auf der Suche nach bestimmten Gegenständen Stichwort Weihnachtskranz)
• Wieder andere gingen systematisch durch Schränke, Keller und Nebenräume.

Mindestens genauso bemerkenswert waren jedoch die vielen Gespräche. Zahlreiche Hausbewohner nutzten die Gelegenheit, sich an die ehemalige Bewohnerin zu erinnern. Es wurden Geschichten erzählt, gemeinsame Erlebnisse ausgetauscht und Erinnerungen geteilt, die über viele Jahre im Haus entstanden waren.

Für mich war das ein unerwartet schöner Aspekt dieser ansonsten eher organisatorischen Aufgabe.

Weniger Hausstand als erwartet

Am Ende wechselten deutlich mehr Gegenstände den Besitzer als ursprünglich erwartet.

Neben kleineren Gebrauchsgegenständen fanden auch größere und sperrige Möbelstücke neue Eigentümer. Sogar das Boxspringbett sowie ein Rollator aus dem Keller wurden übernommen.

Dadurch reduzierte sich das zu entsorgende Volumen deutlich.

Die Profis übernehmen

Anschließend rückte das Entrümpelungsunternehmen an.

Besonders beeindruckend war die Geschwindigkeit, mit der erfahrene Fachkräfte einen kompletten Haushalt auflösen können. Was zunächst nach einer langwierigen Aufgabe aussah, war innerhalb eines einzigen Arbeitstags weitgehend erledigt.

Auch die Mitarbeiter selbst fanden noch einige Gegenstände, die sie weiterverwenden konnten. Dadurch wurden zusätzliche Material vor der Entsorgung bewahrt.

Hausstand vor dem Haus

Ein kleines Problem zum Schluss

Ganz reibungslos verlief die Aktion allerdings nicht.

Der bestellte Müllcontainer wurde nicht rechtzeitig geliefert. Dadurch musste ein Teil der Arbeit am Folgetag noch einmal angefasst werden, um die bereitgestellten Gegenstände schließlich ordnungsgemäß zu entsorgen.

Ärgerlich, aber am Gesamtergebnis änderte dies nichts mehr.

Das Ergebnis: Besenrein

Nach der Entrümpelung zeigte sich die Wohnung erstmals seit vielen Jahren in einem Zustand, in dem die eigentliche Sanierung beginnen konnte.

Die leere Wohnung

Ausblick

Mit der abgeschlossenen Entrümpelung ist die Grundlage für die Sanierung geschaffen. Erst jetzt lässt sich der tatsächliche Zustand von Böden, Wänden, Türen und technischen Installationen beurteilen.

Im nächsten Artikel werde ich die Gewerke und die Auswahl der Handwerker und die finale Entscheidung für beauftragten Leistungen und Handwerker darstellen.

Der Ausgangszustand: Erste Bestandsaufnahme nach der Wohnungsübernahme

Ein ungewöhnlich langer Weg bis zur Wohnungsübernahme

Bevor die eigentliche Sanierung beginnen kann, lohnt sich ein Blick auf die Vorgeschichte dieser 3-Zimmer-Wohnung in Mainaschaff.

Die langjährige Mieterin lebte rund 26 Jahre in der Wohnung und verstarb überraschend im November 2025. In der Folge war über einen längeren Zeitraum unklar, ob die Erben die Erbschaft antreten würden. Da sich diese im Ausland aufhielten, zog sich die Klärung der rechtlichen Verhältnisse erheblich in die Länge.

Offensichtlich werthaltige Gegenstände wurden bereits frühzeitig aus der Wohnung entfernt. Dazu gehörten unter anderem der Fernseher, der Kühlschrank und die Waschmaschine. Der übrige Wohnungsinhalt verblieb zunächst in der Wohnung.

Für mich als Eigentümer bedeutete die Situation vor allem eines: warten. Das zuständige Nachlassgericht reagierte über mehr als sechs Monate hinweg nicht auf die offenen Fragen zur weiteren Abwicklung des Nachlasses.

Erst nachdem ich einen Rechtsanwalt einschaltete, kam Bewegung in das Verfahren. Bereits am Tag nach der Zustellung des Rechtsanwaltes mit der Bitte um Akteneinsicht wurde eine Nachlasspflegerin bestellt.

Diese verschaffte sich innerhalb kurzer Zeit einen Überblick über die Vermögensverhältnisse. Bereits nach rund zwei Wochen stand fest, dass der Nachlass überschuldet war. Damit war geklärt, dass ich die hinterlegte Kaution sowie den verbliebenen Wohnungsinhalt übernehmen konnte und musste und die weiteren Schritte zur Wiederherstellung der Wohnung eingeleitet werden konnten.

Zustand am Tag der Übernahme

Die folgenden Bilder zeigen den Zustand der Wohnung am ersten Tag nach der offiziellen Übernahme. Ziel dieses Immobilientagebuchs ist es, den Weg von der Wohnungsübernahme bis zur fertigen Sanierung möglichst transparent und nachvollziehbar zu dokumentieren. Zieltermin für die Neuvermietung: 01.10.2026

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Die Küche war Eigentum der Mieterin. Die Verlegung von Wasser und Abwasser war abenteuerlich. Diese Details bekommt man erst nach einem „Auszug“ zu Gesicht und ist mir beim Erwerb der Wohnung nicht aufgefallen.

Rechts vor dem Tisch sieht man noch den Standort des großen Kühlschranks.

Badezimmer

Die Dusche wurde gerade erst neu gemacht, damit die Mieterin sich einfacher Waschen konnte. Leider ist die Duschwanne schon wieder sehr schmutzig. Mal sehen, ob das durch eine intensive Reinigung noch behoben werden kann.

Separates WC

Fazit und Ausblick

Mit der Klärung der Nachlasssituation konnte die Wohnung schließlich übernommen werden. Die Bilder zeigen den unveränderten Zustand unmittelbar nach der Übergabe und dienen als Ausgangspunkt für die weitere Dokumentation.

Der nächste Schritt ist nun die vollständige Räumung der Wohnung. Erst danach lässt sich das tatsächliche Ausmaß der erforderlichen Sanierungsarbeiten beurteilen. Im nächsten Beitrag werde ich die Entrümpelung dokumentieren und zeigen, welche Herausforderungen und Überraschungen dabei sichtbar werden.